希臘買房移居常見問題專業(yè)解答
發(fā)布日期：2014-07-05 11:34 來源：www.news.zsptga.cn
除了25萬歐元購房外，獲得移居身份還有哪些條件？
除購房外，申請(qǐng)人還必須非歐盟成員國公民，年滿18周歲以上且無犯罪記錄，購買全家醫(yī)療保險(xiǎn)，不用在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?，只需穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請(qǐng)人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_銷。此外，希臘移居申請(qǐng)需要辦理體檢，證明申請(qǐng)人無危害公共健康的疾病。
遞交申請(qǐng)后多久能獲得居留權(quán)？
3個(gè)月左右即可獲得居留權(quán)，審批時(shí)間未來可能還將縮短。
獲得的居留權(quán)的性質(zhì)是什么？
可續(xù)期的永久性居留簽證。
續(xù)期條件：申請(qǐng)人名下?lián)碛袃r(jià)值不低于25萬歐元的房產(chǎn)。由于投資者可以買賣房產(chǎn)，所以只需要不間斷的持有25萬歐房產(chǎn)即可。
每5年一更新，投資移居政策一旦停止，我的權(quán)力如何保障？
政策一旦變更亦執(zhí)行舊法律，不會(huì)影響其證件的有效性，擁有不可追溯性。
獲得居留權(quán)后能否在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎?/span>
不可以。但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。
攜帶子女有年齡要求嗎？
可攜帶未成年子女（18歲以下），未來年齡很可能放寬到21歲以下。
希臘是歐盟以及申根國家嗎？
是，獲得希臘居留后，可自由出入申根國地區(qū)，無需再辦理申根簽證。
（此前有報(bào)道說，“ 持有該類居留許可的購房者每6個(gè)月可以在其他申根國家停留至多3個(gè)月時(shí)間。” 這一點(diǎn)實(shí)際上只是偏頗的法律說辭，也并不是只針對(duì)于此項(xiàng)居留。因?yàn)闅W盟國家之間出入境完全沒有任何的記載和登記，就和國內(nèi)省際旅游一樣。所以完全沒有人知道你在哪里停留了多久。）
獲批后能享受哪些福利？
未成年子女可免費(fèi)入讀希臘公立學(xué)校，購買私立醫(yī)療保險(xiǎn)后方可享受相關(guān)醫(yī)療福利。
希臘投資移居與葡萄牙、塞浦路斯項(xiàng)目相比有什么優(yōu)勢(shì)？
希臘投資移居項(xiàng)目兼具葡萄牙和塞浦路斯買房移居項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)也具有競爭性和互補(bǔ)性。
具體來講，投資金額低，無居住要求，世界聞名度假勝地等是希臘的“競爭優(yōu)勢(shì)”。
孩子用這個(gè)居留可以到歐洲其他國家上學(xué)嗎？
這個(gè)需要根據(jù)不同學(xué)校的要求而定?；緛碚f，歐洲各國的大學(xué)申請(qǐng)途徑是具有多樣性的。
一般歐盟國家的公立大學(xué)的申請(qǐng)程序上面會(huì)明確分為“本國學(xué)生”、“歐盟學(xué)生”和“外國學(xué)生”等幾個(gè)不同類別，普通中國人需要通過“外國學(xué)生”通道申請(qǐng)，而持有了歐盟國家長期居留之后就可以通過“歐盟學(xué)生”的渠道申請(qǐng)，通常來說，這個(gè)渠道比“外國學(xué)生”的申請(qǐng)條件簡單的多，而且學(xué)費(fèi)等方面也有很大的優(yōu)勢(shì)。
25萬歐元能買多套房產(chǎn)嗎？可以買商鋪嗎？
法律對(duì)投資人購買房產(chǎn)的套數(shù)并未做限制，也就是說，一人可以購買多套希臘房產(chǎn)，只要總價(jià)值達(dá)到25萬歐元即可。也可以多人購買一套房產(chǎn)，只要各自名下的房產(chǎn)價(jià)值達(dá)到25萬歐元即可。針對(duì)房產(chǎn)類型，投資者可以購買商鋪，土地或住宅。
25萬歐在希臘能買什么樣的房產(chǎn)？
由于受到債務(wù)危機(jī)影響，希臘現(xiàn)在的房價(jià)市場較4年前已經(jīng)降低了很多，以25萬歐元的基準(zhǔn)價(jià)位來說，在雅典市北部或南部的富人區(qū)，大致能買一個(gè)100平方左右的二手公寓房。不過同樣價(jià)位在其他城市或克里特島上則或可買到獨(dú)棟帶私人游泳池的別墅，甚至是全新的。
和其他國家一樣，希臘每一個(gè)城市和地區(qū)都有高、中、低價(jià)位區(qū)，而同一個(gè)區(qū)份內(nèi)的價(jià)格也會(huì)有天壤之別。目前雅典的平均房價(jià)約每平米2000-2500歐元（約合1.6萬至2萬人民幣），高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價(jià)便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子，或直接買地。
購房的程序是怎樣的？
投資者選定房產(chǎn)后首先簽署購房合同，隨后進(jìn)行公證，再然后進(jìn)行房屋注冊(cè)登記，經(jīng)過登記員登記后投資者正式成為房產(chǎn)的所有者。
需繳相關(guān)稅費(fèi)是多少？
1. 房產(chǎn)交易稅 / 增值稅：
a 2005年12月31日前獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過戶費(fèi)10%-11%;
b 2005年12月31日后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，需繳納增值稅23%，免付過戶費(fèi)；
2.公證費(fèi)用：
簽署購房合同時(shí)，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。
公證費(fèi)用根據(jù)購房款，按比例收取大約1.2%;
3.土地管理證（注冊(cè)費(fèi)）：
該費(fèi)用交至希臘土地注冊(cè)局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購房總價(jià)值的0.47%，再加上增值稅，總共大約0.55%;
4.律師費(fèi)用：
律師費(fèi)為總房價(jià)（凈值）的1%-1.5%;
不同律師收取費(fèi)用所包含的內(nèi)容不一，通常會(huì)包括銀行開戶，稅號(hào)申請(qǐng)，體檢費(fèi)，地契轉(zhuǎn)讓，房屋鑒定費(fèi)用等；
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